1. Estrutura e Materiais

As casas de alvenaria são construídas com materiais pesados como tijolo, betão e blocos de cimento. É o método tradicional em Portugal e confere elevada resistência estrutural, especialmente em áreas urbanas. Já as casas de madeira utilizam estrutura de madeira maciça (geralmente pinho nórdico ou madeira autoclavada), sendo mais leves, rápidas de montar e com menor impacto ambiental.

• Alvenaria: obra mais morosa, com mais entulho, exigente em termos de mão-de-obra e fundações.

• Madeira: construção seca, rápida, limpa, com possibilidade de pré-fabricação e montagem em poucos dias.

2. Durabilidade e Manutenção

• Alvenaria: tende a durar 50–100 anos com pouca manutenção, especialmente quando bem construída.

• Madeira: pode durar igualmente muito tempo (50–100 anos ou mais), desde que seja tratada com produtos contra humidade, fogo e insetos (fungicidas, hidrofugantes, vernizes técnicos).

Em Portugal, os tratamentos de madeira devem seguir normas europeias, como a norma EN 335 para classes de uso e EN 599 para eficácia dos produtos preservadores.

3. Custo de Construção

As casas de madeira são geralmente mais baratas, com preços entre 700€ a 1.200€/m², consoante o tipo e espessura da madeira. Já a construção em alvenaria costuma variar entre 1.200€ e 2.000€/m², especialmente em áreas urbanas com exigências técnicas elevadas.

Além disso, a casa de madeira é mais rápida de construir, reduzindo custos indiretos (mão de obra, alugueres, burocracia).

4. Conforto Térmico e Acústico

A madeira tem um elevado desempenho térmico e acústico natural:

• Mantém a casa quente no inverno e fresca no verão.

• Reduz significativamente a necessidade de aquecimento e arrefecimento, o que resulta em eficiência energética superior.

Casas em madeira de qualidade podem obter certificações energéticas A ou A+ mais facilmente do que casas de alvenaria mal isoladas.

5. Valorização e Aceitação no Mercado Imobiliário

Em Portugal, a aceitação de casas de madeira tem vindo a crescer, sobretudo em:

• Regiões rurais, zonas de montanha e turísticas.

• Entre famílias que procuram habitação sustentável e eficiente.

Contudo, em meio urbano, a alvenaria ainda é vista como mais “tradicional” e segura, e os imóveis tendem a ter maior valorização de revenda. Algumas zonas (como condomínios fechados) podem restringir construções em madeira por regulamento interno.

6. Licenciamento e Legislação em Portugal

✅ É legal construir casas de madeira?

Sim. As casas de madeira são legais em Portugal e podem ser licenciadas como habitação permanente, secundária ou turística, desde que:

• Sejam construídas em terreno urbano ou rústico com viabilidade de construção.

• Cumpram o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE – DL n.º 555/99).

• Tenham projeto assinado por técnico responsável (arquiteto ou engenheiro) e aprovado pela Câmara Municipal.

⚠️ O que é necessário para legalizar?

1. Projeto de arquitetura e especialidades, como qualquer outra construção.

2. Certificação energética (SCE) e cálculo térmico segundo o REH – Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação.

3. Plano de segurança e saúde em obra.

4. Documento de origem da madeira (legal e certificada, sobretudo se importada).

5. Cumprimento das exigências do PDM (Plano Diretor Municipal).

⚠️ Algumas câmaras exigem a colocação de isolamento térmico e materiais ignífugos para que a casa de madeira seja licenciada como habitação permanente.

7. Financiamento Bancário

Os bancos financiam casas de madeira?

Sim, os principais bancos portugueses (CGD, Millennium, BPI, etc.) financiam casas de madeira com as seguintes condições:

• O imóvel deve ser fixo ao solo e licenciado como habitação permanente.

• O projeto deve estar aprovado pela Câmara Municipal.

• A construção deve cumprir os requisitos legais de habitabilidade e eficiência energética.

• Deve haver garantia estrutural, normalmente assegurada por um fabricante ou construtor credenciado.

❗ Casas de madeira móveis (tipo tiny house ou pré-fabricadas sobre rodas) não são financiadas com crédito habitação tradicional – podem, no entanto, ser financiadas com crédito pessoal ou leasing habitacional.

8. Restrições ou Regulamentos Locais

• Em zonas históricas ou classificadas (por exemplo, Sintra, Évora, etc.), as regras do Património Cultural ou do PDM podem restringir ou impedir casas de madeira.

• Alguns condomínios e urbanizações proíbem expressamente madeira visível na fachada.

• É essencial verificar junto da Câmara Municipal local o regulamento em vigor, o alvará do loteamento e o uso do solo.

✅ Conclusão

Em Portugal, é totalmente legal construir casas de madeira, desde que cumpra a legislação em vigor. Elas oferecem vantagens em termos de custo, rapidez, conforto térmico e sustentabilidade, sendo uma solução habitacional válida e cada vez mais procurada.

Por outro lado, as casas de alvenaria continuam a ter maior aceitação geral, especialmente em meio urbano ou zonas históricas.

🔍 Antes de construir, deve:

• Verificar o PDM do município.

• Pedir parecer à Câmara Municipal.

• Obter apoio de um técnico (arquiteto ou engenheiro) para preparar o processo de licenciamento.