Construir uma casa é um processo que exige planeamento rigoroso, coordenação eficiente e gestão de imprevistos. Segundo especialistas, o tempo médio de construção está entre 6 meses e 1 ano, podendo estender-se ainda mais dependendo da complexidade, do clima e de possíveis atrasos na entrega de materiais.

🛠 Fatores que influenciam a duração da obra

1. Projeto e licenciamento

   • Obter as aprovações municipais, elaborar o projeto técnico e tramitar licenças (como licença de construção, inspeções, etc.) pode levar de um a vários meses. Neste estágio, atrasos por burocracia são comuns.

2. Preparação do terreno e fundações

   • A limpeza, engenharia do solo e fundações (sapatas, lajes) dependem do tipo de terreno. Em áreas com condições desfavoráveis, este processo pode prolongar-se.

3. Estrutura e cobertura

   • A estrutura (alvenaria, LSF, pré-fabricados) e colocação da cobertura geralmente ocorrem nas fases iniciais. Em sistemas como o “light steel framing”, a estrutura pode ser montada mais rapidamente

4. Instalações interiores

   • Fase de canalizações, eletricidade, aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC). Esta etapa é crítica e sujeita a atrasos por coordenação entre técnicos.

5. Acabamentos

   • Revestimentos, pisos, pintura, carpintaria, cozinhas e casas de banho. Personalizações e prazos de entrega de materiais específicos impactam diretamente no cronograma.

6. Taxa de imprevistos

   • Fenómenos como mau tempo, greves, falhas na cadeia de abastecimento ou necessidade de alterações no projeto podem atrasar em cerca de +15% do tempo previsto

🧭 Estratégias para reduzir atrasos e prazos